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龙畅金谷紫荆河庄园+五龙山庄园项目

总体规划设计任务书

一、   项目概括

(一)项目简介

项目名称:龙畅金谷

业主单位:湖南龙畅生态农业有限公司

项目地点:湖南湘潭县

(二)项目背景

按照中共中央、国务院印发的《关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》、农业部印发的《全国休闲农业发展“十二五”规划》、《湖南省“十二五”农业发展规划》、《湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划》和《湖南龙畅集团“十二五”建设发展目标》的要求,响应中央及当地政府发出的号召,本着城乡统筹的发展思想,促进当地农业经济发展,将本区域建设成为国家级生态农业示范区,构建现代农业“迪斯尼乐园”,争创国家5A级农业旅游景区,打造中国现代农业第一模式。

二、   规划设计理念

整体规划设计理念要强调中高端休闲度假,设计思路必须遵循“整体、协调、循环、再生”的生态农业的发展要求,以发展休闲旅游农业为核心,坚持可持续发展、开发与保护并举、因地制宜、乡土特色、农游合一等理念,围绕生态农业、休闲农业、旅游农业、餐饮农业、地产农业、文化农业、养老事业及农产品供给的功能,横跨一、二、三产业,对现有农业资源进行区域化布局、规模化经营、特色化运作、功能化配置、市场化营销、工业化管理,提高农业土地集约利用水平,提升农业产业发展层级。

1.  紫荆河、五龙山两个庄园规划设计须各有特色,两者又互成补充、互为联系,共同打造系列主题庄园。同一庄园内各园区规划设计在该庄园主题下须差异化。

2.  规划设计要求高效益,高投资回报率,低建设成本。

3.  规划设计须以人为本,帮助社会人群解决精神、身体亚健康问题,培养健康下一代。

4.  按照整体规划、分期建设的要求,规划设计要考虑到分期建设的需要及其与总体规划的衔接;同时要考虑到分期开发的因素,尽可能地保证每一期有一个景观中心。先期注重提升项目整体品质及形象,后期实现最大价值。

5.  现有农田原则上90%以上的面积不能改变农用用途,只能用于种植水稻、蔬菜、瓜果、养殖等。

6.  总体规划须考虑国家级农业项目的申报。

三、   项目定位

(一)目标定位

主要定位在较近的都市或都市群,以接待散户为主,也接待团体;主要面向中、高收入人群,占领高端市场。

(二)项目功能定位

庄园内设计将“生产、生活、生态” 融于一身,集现代农业旅游观光、休闲餐饮度假、绿色农产品供给、生态立体养殖、农耕文化体验、科普素质教育等多功能于一体的现代农业“迪斯尼乐园”。

四、   规划设计要求

(一)规划范围

龙畅金谷在长株潭城市群城郊规划12个庄园,现规划设计其中紫荆河、五龙山两个庄园。

紫荆河庄园位于长株潭城市群的湘潭县梅林桥镇梅林村。地处107国道旁,直走南北,东与株洲县接壤,距离湘潭县十多公里,到株洲、湘潭也非常便利,紫荆河贯穿庄园,给庄园增添了无限灵气、生机与浪漫色彩,故有紫荆河庄园之称。规划的总面积约为1500亩,其中田地约560亩,山地约940亩。

五龙山庄园位于湘潭县中路铺镇柱塘村,这里青山绿水水,鸟语檀香,湘潭四大名刹之一的五龙山大杰寺坐落于此,故名五龙山庄园。庄园总面积1平方公里,第一期规划设计387亩。

整个规划设计过程中,农民房屋及其周边15m范围内不在规划范围内,详见附件地形图。

(二)规模要求

1. 接待能力要求:紫荆河庄园现场旅游日接待能力1500-2000人,每个主题园区现场旅游日接待能力为100-150人。

2. 有机农产品供给能力(不含现场接待供给):日供给(配送)会员人数为2500-3000人,日供给城市综合卖场零售2000-3000人,日供给城市饭店3000-5000人。供给种类为:蔬菜、大米、油类、禽畜肉类、水产、家禽、蛋类、花草、中药材等。

3. 农业地产(不含接待自用):传统四合院等特色住宅30-50座;老年公寓(含老年俱乐部)规模为500-1000人;5层住宅小区规模为容纳50-150户(含容纳100-300人的准妈妈调理中心);酒窖及原生态住宅(山地防空洞等)可自由发挥。上述须分配到每个主题园区,不允许单独成片。

(三)规划设计具体内容

1. 分区要求:

1)  紫荆河庄园规划为1个庄园总部与12个主题园区,每个园区的面积约50-200亩不等,内设小型接待中心一个,根据实际区域地形确定。

2)  五龙山庄园一期规划为1个庄园总部与4个主题园区,每个园区的面积约50-200亩不等,内设小型接待中心一个,根据实际区域地形确定。

注:庄园总部、园区分区现已经划分,设计者依据地形进行规划设计,分区可微调。

2. 整个庄园功能要求:

1)  农业观光旅游;

2)  农产品生产与供给;

3)  庙宇文化及传统节会体验;

4)  农产品检测及绿色认证;

5)  农业科技和科普教育;

6)  传统加工作坊观光、体验;

7)  农机、农具(传统与现代)展览与体验;

8)  自主租赁种植、养殖、体验式采摘;

9)   花草、苗木生产、观光与供给;

10)  可视化生态垂钓;

11)  净菜及物流配送;

12)  餐饮、住宿、会务、休闲、娱乐、聚会;

13)  准妈妈身心健康调养、休闲;

14)  老人健康疗养、休闲;

15)  中药材种植、供给及保健养生;

16)  拓展训练及户外运动基地;

17)  私家名酒及特色农产品储藏;

18)  原生态及智能化住宅体验;

19)  影视、摄影、写生基地及书画展览;

20)  宠物饲养、训练、寄养及交易;

21)  动物私家养殖及狩猎;

22)  高尔夫练习场;

23)  其他设计人自由发挥。

3. 庄园建设内容要求:庄园须建设庄园总部,净菜加工及配送中心,育苗育种中心,农肥制作中心,安保中心,技术研发及检测中心,环卫中心,医务室等。庄园总部及各主题园区须有自行车停放点。

4. 庄园总部要求:庄园总部位于107国道旁(详见分区图),总部要求设置旅游接待中心、特色农产品超市、农耕文化展览馆,水塘(面积2亩-5亩),总面积约20亩;农产品交易市场,总面积约30亩。

5. 各园区建设内容要求:

a) 同一庄园内各园区要各具特色,不同主题,避免同质化,但各园区间须和谐统一,突出整个庄园主题。

b) 园区内必须配备:小型接待中心、生态餐厅、特色住宿、停车场、沼气池、园林绿化、围栏、道路、休息亭、观光台、洗果池、水渠、水塘(每个主题园区至少要有1个面积2亩-3亩的水塘,水渠水塘旁必须种植柳树、桑树、果树,其他据实情而定)、灌溉系统、水景、水井、电子监控系统、网络电子通讯系统、垃圾回收点等各类设施。

c) 以下内容供参考:(1)大门及附属景观:最好有田园风格(2)休闲凉亭及其它景观:有山有水有树有花(3)老年人、年轻人以及儿童游乐区(4)可视化生态垂钓(5)小桥流水(6)水车(7)观赏草坪(8)花坛、盆景与盆栽(9)无公害、绿色生态菜园(10)无公害、绿色生态中草药园(11)无公害、绿色大棚蔬菜基地(12)大棚花卉基地(13)畜禽以及宠物认养养殖场(14)蔬菜认种开心菜园(15)养蚕基地(16)沼气池、沼气灶、太阳能或风能路灯(17)有机肥发酵场(18)生态自助餐厅:贵宾区、普通区和个体农户式(19)住宿:贵宾区、普通区和个体农户式(20)水渠养鱼、黄鳝等(21)水泵房(22)喷灌系统(23)桥梁(24)水井、储藏地窖(25)田间道路(26)电力设施(27)植物围栏(28)休闲娱乐室(29)高尔夫练习场(30)攀岩广场(31)培训、拓展训练、闯关。

d)       设计人可自由发挥。

6. 配套公建:配电房、垃圾站、公共洗手间等基本生活配套设施。

7. 道路要求:道路设计要求路径合理、简洁且灵活布置,人车分流。园区内道路最小必须满足消防要求。停车位设置满足规范要求,应考虑组团停车场。

8. 其他要求:各园区内设计的种植作物或养殖产品附加值要高,须考虑计算投资回报率。

(四)设计依据

1.   国家、建设部规划设计规范、规定及省市其他相关规定。《国家农业标准化示范区管理办法》(实行)、《农田水利工程规划设计手册》、《道路设计规划》、《村庄整治技术规范》、城乡统筹示范及新农村建设相关规定等。

2.   地块地形图。

五、   设计成果文件要求

设计成果提供方法为电子文件及其他表现手段。其成果方案的深度是评定投标设计成果的重要依据。在设计中,要以现行国家有关规范、标准为基础,要求提示如下:

1.   综合说明书:

总体方案说明:包括规划设计指导思想,布局与功能分区,规划设计特点与建筑风格,主出入口的布置和形象,园区的空间形象及标志性建筑,建筑环境、造型、色调等设计说明;消防、环保、交通组织等说明。

2.   区位图、总平面布置图、各主题园区平面布置图、鸟瞰图、效果图、透视图、功能分区图、农业产业布局图、绿化种植图、小品设计图,全景透视图、局部景点透视图等。

3.   交通(道路与停车场)分析图。

4.   景观分析图。

5.   所有内容的电子文件。

六、   知识产权说明

1、 所设计的作品必须为原创,且为第一次发布,未侵犯他人的著作权。如有侵犯他人著作权,由设计者承担所有法律责任,本公司不承担任何形式的连带责任。如经发现某作品此前以某种形式发表或公开展示过一律算无效作品,作者不得有异议。

2、 中标的设计作品,我方支付设计制作费,即拥有该作品的知识产权,包括著作权,使用权和发布权等,有权对设计作品进行修改,组合和应用。设计者不得再向其他任何地方使用该设计作品或为第三人提供该作品创意方案,否则构成侵权,本公司保留依法追究设计方法律责任的权利。

3、 中标者必须按照我方意见进行修改。

4、 参与者视为同意上述说明。

七、   龙畅金谷项目分区图

下载地址:http://disk.winvk.com/Zfy6ne


补充说明:
此次征集方案以紫荆河庄园为主,希望大家认真对待,我们期待大家独一无二的方案。 [补充于 2012-9-20 14:26:43]
特别说明:原“5层住宅小区规模为容纳50-150户(含容纳100-300人的准妈妈调理中心)”改为“5层住宅小区规模为容纳50-150户和准妈妈调理中心容纳100-300人,两者须毗邻” [补充于 2012-9-12 10:34:39]
下载地址:http://***kuaipan***/file/id_8390029634241098.htm [补充于 2012-9-9 19:04:42]
qq*** [补充于 2012-9-9 13:09:41]
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